Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес


Представленные задачи можно приобрести, послав письмо с указанием номеров интересующих Вас задач на адрес tvoya-ycheba@yandex.ru.

Подробности на сайте tvoya-ycheba.narod.ru.


4. Оценка недвижимости


4.1. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации).

Данные для расчета: Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 120 млн. руб. и при вложении в здание - 400 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю - 15 % и при вложении в здание - 60 %.

Цена задачи 50 руб.


4.2. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.

Данные для расчета: Годовая сумма валового дохода составляет 50 млн. руб. Коэффициент валового дохода – 3.

Цена задачи 50 руб.


4.3. Определить стоимость объекта недвижимости, приносящего доход (магазина), методом сравнения продаж.

Данные для расчета: Исходные данные для расчета приведены в табл. ниже.

Элементы сравнения

Объект оценки

Сравниваемые продажи

№1

№2

Цена продажи магазина (без стоимости мебели и оборудования), млн. руб.

-

80

150

Передача права на собственность

Полное владение

Полное владение

Полное владение

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Состояние рынка (время)

6 мес.

9 мес.

12 мес.

Уровень инфляции в год




20%

20%

Месторасположение

То же

То же

То же

Физическая характеристика:

Площадь, м2

600

300

500

Качество материала

То же

То же

То же

Экономическая характеристика:

Уровень рентабельности (прибыль от реализации в % к товарообороту), %

-

6

8

Стоимость мебели, млн. руб.

80

-

-

Цена задачи 100 руб.


4.4. Определить ориентировочную рыночную стоимость недвижимости.

Данные для расчета: Общий месячный арендный доход от недвижимости, сданной в аренду, составляет 15 млн. руб. Коэффициент валовой арендной платы – 12.

Цена задачи 30 руб.


4.5. Рассчитать коэффициент валового дохода.

Данные для расчета: Недвижимость, рыночная стоимость которой 120 млн. руб., приносит годовой валовой доход 60 млн. руб.

Цена задачи 30 руб.


4.6. Определить текущую рыночную стоимость здания методом прямой капитализации на основе следующих данных:

  1. полезная площадь здания 500 кв. метров;

  2. арендная плата составляет 200 руб. за 1 кв. метр в месяц;

  3. в аренду сданы 85% полезной площади здания;

  4. расходы по эксплуатации здания в расчете на 1 кв. метр в месяц составляют 100 руб.;

  5. отчисления на капитальный ремонт производятся в размере 2% от ДВД;

  6. известны также цены продаж и чистые операционные доходы по трем объектам – аналогам, представленные в таблице:

Показатели

Значения показателей по объектам - аналогам

1

2

3

Цена продажи, т.руб.

3200

3900

4900

Чистый операционный доход, т.руб.

320

400

550

Цена задачи 150 руб.


4.7. Требуется определить стоимость участка земли, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000 долл., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000 долл., коэффициенты капитализации для земли и для здания 8% и 10% соответственно.

Цена задачи 50 руб.
Б. П. Старшинов системы пожарной безопасности учебное пособие - страница 6,
М. М. Бахтин: черты универсализма - страница 2,
Внимание! - Методическое пособие москва Методическое пособие подготовлено в рамках образовательной программы Разработка...,
Кристина Рой пробуждение глава 1 - страница 4,
Среднерусский банк, Истринское отделение N 2579 - Ежеквартальный отчет по ценным бумагам за 2 квартал 2003 года,
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения государственных контрактов на выполнение опытно-конструкторских и опытно-технологических - страница 11,
полифагия - Тестовые задания по патологической физиологии для обучения и контроля знаний,
Единый квалификационный справочник должностей служащих - страница 13,
«Қостанай қаласы әкімдігінің білім бөлімі» мемлекеттік мекемесі - страница 35,
Лобсанг рампа история рампы «софия» ид «гелиос» - страница 7,
Интервью Интервью из-за решетки - Мы помним,
Методические материалы для выполнения курсового проекта по дисциплине «Проектирование информационных систем» для специальности «Прикладная информатика (в экономике)» (заочное отделение) - страница 6,
Ежеквартальныйотче т открытое акционерное общество "Распадская" - страница 18,
Тваринних природних ресурсів - страница 32,
Налоговый кодекс российской федерации часть вторая - страница 51,
Задачи ориентирование в горной местности 56 Ориентирование в среднегорье 57 - страница 11,
Сергей Лукьяненко - страница 14,
Робоча програма навчальної дисципліни для студентів за напрямом підготовки  030301, спеціальністю журналістика:  030 30101;  030 30101, 2010. 38 с,
Программы внешкольных молодёжных обменов на 2011 год I часть: Заявки фрг - страница 24,
Це програма, призначена для створення та обробки тексту. Текст, оформлений за допомогою текстового редактора, звичайно називається - страница 4,
Раздел VI. ОПЛАТА И НОРМИРОВАНИЕ ТРУДА - Ю. П. Орловского коллектив,
Философские пути - страница 8,
Российская Академия Наук Институт Российской истории Россия 1913 год Статистико-документальный справочник - страница 17,
Методичні рекомендації щодо організації надання амбулаторної акушерсько-гінекологічної допомоги (додаються). Примірне положення про акушерку фельдшерсько-акушерського пункту (додається) - страница 7,